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要发力品牌和精装修利润

2018-08-03 14:30编辑:cvcvtv.com人气:


  进入“白银时代”,发展商的盈利模式、盈利结构都在变化。发展商的利润可以说来自土地差价利润、房产开发利润、品牌利润以及精装修利润四个方面。越摆在前面的,随着时代的发展,利润越趋少。进入“白银时代”后,前两个方面会削减,而后两个方面会增长。

  早期发展商在拿地时,地价很便宜, 魔域私服,所以在盈利结构中地价上涨的因素占比很大。比如说,每平方米的利润是1000元,可能有600元的利润是来自土地差价。而随着土地招拍挂的完善跟竞争激烈,土地增值税的严格实施,地价越来越高, pk10,这方面的利润开始减少。

  同时,由于地价上涨,原材料、人工的成本不断上升,开发利润也在减少。以前房产开发利润可超过20%,但在“白银时代”,可能减少到5%~10%。

  而品牌利润和精装修利润在盈利结构中的占比将越来越高。品牌利润方面,比如说同一地段,品牌开发商的产品可以多卖300元/平方米,这就是品牌利润。精装修的利润也将越来越大,比如业主个人装修,要3000元/平方米,但通过集团大批量采购,可能只需要2000元/平方米,发展商就可赚取装修差价。

  在土地利润削减甚至成负数,开发利润只有少量的情况下,“白银时代”发展商要想突围,就要在后两个方面有所作为,否则就会被市场淘汰。

(来源:文章网)

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